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2019-05-23 17:22 来源:宜宾新闻网

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百度 我们预计今年全国房地产销售面积会有所下降,大概下降10%以内,销售额会小幅增长,因为三线城市房价还在上涨。


来源:凤凰青岛

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在2017年青岛市第十二次党代会上,青岛市委书记张江汀在报告中揭开了青岛“三带一轴、三湾三城、组团式”,构建覆盖全域、面向未来城市群主体形态的全新城市空间战略,其中,“三湾三城”概念属首次推出,战略为青岛发展点明方向,引发社会和媒体的强烈关注。

随后的青岛两会更是明确了三湾三城战略的具体布局,其中,胶州湾引领的中心湾区引人瞩目。红岛经济区的发展一直牵动每个青岛人的目光,而它身后的胶州市更是乘着新战略的东风,获得了融入大青岛发展的重大机遇。随着新城市战略下胶州市的战略定位、作用,面对中心湾区战略的确定,胶州市将面临更为严峻的考验,以打造国际化大城市为目标的胶州市,它又有哪些其他区市不具备的优势?

历史传承,胶州市的历史底蕴

胶州地域,远在四千多年以前先民就已创造了具有滨海特点的大汶口、龙山文化。 回溯历史,胶州市自古就是青岛通商的必经之路。据史料记载,春秋战国时期,山东半岛的齐国开启了海上对外贸易的先河,古代“海上丝绸之路”的东线是春秋战国时期齐国以青岛胶州为中心开辟的“循海岸水行”,在与国外的交流史中扮演了极为重要的角色。

如今,随着中国向世界发出“一带一路”的邀请函,青岛这颗山东半岛上的明珠,将再次散发出璀璨的光芒。作为古代海上丝绸之路的北起点,胶州将再次扮演双向开放“桥头堡”的重要角色。

对此,胶州市委书记孙永红指出,胶州作为联通欧亚、辐射沿黄流域的济潍青综合发展带的黄金通道、中心湾区重要腹地、大沽河生态中轴核心区域,是青岛海湾型城市版图的新坐标,必将推动胶州在大青岛城市新格局下嬗变。

乘着全新三湾三城战略和北部全面崛起的东风,胶州市迈向国际化城市,是它的历史使命与责任。

青岛布局中心湾区,胶州渐变核心

中科院曾为青岛做过一个概念规划,规划中提出青岛已经到了在现有主城区之外培育一个城市中心的时候,而未来的城市中心在哪里?就青岛而言,往东、西走,均是城市末端,不利于辐射更广泛的区域,因此只有往北走,这个位置应该在胶州湾底部区域。

这个城市中心不仅是青岛的几何中心,而且是城市的交通枢纽,拥有机场、高铁、公路、高速、地铁等交通网络,而城市中心一旦北移,随之而来的自然是金融中心、商务中心、文化中心,医疗中心等等的转移,这对于胶州湾底部城市胶州来说,有着无限发展机遇。因此,在青岛市新一轮城市发展战略中,胶州将迎来全新的发展机遇。

放眼全球,东京湾区、纽约湾区、旧金山湾区是世界公认的三大湾区。对标这些湾区,党代会报告勾勒出的青岛“三湾三城”新格局值得期待,作为青岛城市战略的核心区域,以胶州湾群为依托打造的中心湾区,是城市规划的主要着力点。

胶州市的地理位置位于“三湾三城”的中心湾区,中心湾区是以胶州湾群为依托打造中心城区,优化城市功能,集聚高端要素,延续历史文脉,彰显”红瓦绿树、碧海蓝天“城市风貌。重点强调了城市功能、高端集聚以及延续历史文脉,中心湾区的布局具有开放的经济结构、高效的资源配置能力、强大的集聚外溢功能和发达的国际交往网络,发挥着引领创新、聚集辐射的核心功能,带动经济发展的重要增长和引领技术变革。

从“环湾保护,拥湾发展”到“三城联动”再到现在的“三湾三城”,青岛市的城市发展战略围绕湾区做了越来越细化的调整,可以看出,作为中心湾区的胶州湾一直是这些年来不变的发展主题。

打造湾底国际化城市,胶州的优势在哪?

得天独厚的地理优势

纵观国内外海湾型城市的发展总是有规律可循,一般在海湾底部都会出现一个综合型特大城市,为什么湾底更容易发展形成特大城市?湾底区域对于海湾两头能够辐射到,而且还能往内陆地区深入辐射,这一区域本身能够聚集很多资源,行成很强的辐射力,因此湾底区域的发展总会优于其他区域。

这些大城市都拥有湾区的地理优势:旧金山湾区孕育出美国硅谷,是世界科技创新中心;纽约湾区打造出华尔街,成为世界金融中心;东京湾区的临港经济带贡献了日本1/3的经济总量……这些世界超级城市的成功经验,可以为青岛发展湾区经济提供借鉴。胶州之于胶州湾的地理位置跟东京之于东京湾的位置很像,都位于湾底区域西北部,所以未来,胶州抓住机遇可以打造一个胶州湾畔的“东京”。

信息技术、交通网络布局优势明显

在信息技术和网络交通布局中,胶州处于优势,在时间和空间的发展上尤为可期。时间,主要是指这一区域利用互联网、物联网获取信息的能力如何,而空间主要是指交通,是否具备机场、高铁等快速交通网络。

空间是未来胶州最大的优势,2019年将开通的胶东国际机场,配套规划了新机场综合交通体系,高铁、地铁、城轨、公路等各种交通方式,建成后将率先为旅客提供真正“零换乘”的出行体验。这对空间的影响是巨大的,一旦空间改变了,将带来巨大的人流量,这一区域的旅游休闲、服务业等第三产业或将呈几何式增长。

经济发展再添新动力

发展动力主要则是指产业的集聚度。从发展动力来说,胶州拥有众多老牌工业基地,制造业基础雄厚,在青岛创新“智造”的发展历程中为提升城市GDP总量的“经济需求”起到了重要支撑。

国家级胶州经济技术开发区、国家级临空经济示范区、欧亚经贸合作产业园、国家级示范物流园四个“国字号”平台和大沽河省级生态旅游度假区一个“省级”平台壮丽起航。国家级临空经济示范区将坚持“港城一体化、全域空港化、空港国际化”的理念,按照“由外及内、圈层+廊带”思路,聚焦航空产业、高端服务业和高科技制造业,让临空经济成为引领青岛建设宜居幸福创新型国际城市的核心元素,成为新的增长极,这给未来胶州经济发展提供了新的经济动力。

综合来看胶州具备了打造国际化大城市的潜力,未来的发展不可估量。

胶州谋变:补齐短板,瞄准未来

在城市的发展阶段,补齐短板、均衡发展是必经之路,胶州在成为国际化大都市的潜力已经显现,但还需不断优化城市建设,大力发展经济,提升人均GDP,才能更快的建设宜居幸福创新型国际城市。

从2017年到2020年,是青岛迈向国际化城市的关键4年,而胶州市的发展俨然已成为青岛北部崛起的新动能,在这里我们看到了“三湾三城”战略下胶州市的美好未来,在青岛市新一轮城市发展战略中,胶州已经迎来全新的发展机遇。

[责任编辑:郑延龄]

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